باگا با سکانداری امیرعلی منتجبی در سیزدهمین نمایشگاه صنعت ساختمان تهران
سیزدهمین نمایشگاه تخصصی صنعت ساختمان تهران (IBBI) از ۲۲ تا ۲۵ شهریور ۱۴۰۵ در مرکز نمایشگاهی برج میلاد تهران برگزار شد. نمایشگاهی که این دوره با حضور بیش از ۱۰۰ برند و شرکت فعال در حوزه ساختمان، از راهکارهای مهندسی و سیستم‌های هوشمند تا ساختمان‌سازی پیش‌ساخته و مصالح ساختمانی، به یکی از پرتراکم‌ترین دوره‌های خود در سال‌های اخیر تبدیل شد. در میان غرفه‌های متعدد، غرفه شماره ۲۶ هلدینگ باگا توانست با رویکردی متفاوت، نظر بسیاری از متخصصان، انبوه‌سازان و فعالان صنعت را به خود جلب کند.
هلدینگ باگا که بیست سال سابقه فعالیت در صنعت ساختمان و ساخت‌وساز در مناطق مختلف تهران، به‌ویژه منطقه یک، را در کارنامه خود دارد، این دوره از نمایشگاه را نه صرفاً یک فرصت نمایش محصول، بلکه بستری برای طرح یک پرسش بنیادین در صنعت ساختمان ایران قرار داد: چگونه می‌توان کیفیت زندگی را به معادلات تولید مسکن بازگرداند؟
هلدینگ باگا یک مجموعه فعال در حوزه توسعه املاک است که فلسفه وجودی خود را بر پایه «ارتقای کیفیت زندگی» بنا نهاده است. آنچه این هلدینگ را از بسیاری از توسعه‌دهندگان سنتی متمایز میکند، ساختار سازمانی پنج‌بازویی آن است که یک زنجیره ارزش کامل را پوشش می‌دهد.
بازوی تأمین سرمایه این هلدینگ مسئول تأمین منابع مالی و بهینه‌سازی ساختار سرمایه پروژه‌هاست. بازوی مطالعات و طراحی، پژوهش‌های پیش از پروژه، مفهوم‌سازی و طراحی معماری را عهده‌دار است. بازوی ساخت و تجهیز، مدیریت اجرا و یکپارچه‌سازی تجهیزات را بر دوش می‌کشد. بازوی بهره‌برداری و نگهداری، مسئولیت مدیریت بلندمدت پروژه پس از تحویل را ایفا میکند و بازوی مارکتینگ و فروش، متولی بازاریابی و فروش پروژه‌هاست.
این ساختار پنج‌گانه به باگا امکان می‌دهد تا برخلاف الگوی رایج توسعه‌گری در ایران، از مرحله تأمین سرمایه تا بهره‌برداری نهایی را به‌صورت یکپارچه مدیریت کند. در صنعت ساختمان ایران، این مدل پوشش کامل زنجیره ارزش، یک مزیت رقابتی متمایز محسوب می‌شود که می‌تواند الگویی برای سایر فعالان این حوزه باشد.
دو پروژه، دو روایت از کیفیت
هلدینگ باگا در این دوره از نمایشگاه دو پروژه شاخص خود را به نمایش گذاشت که هر یک نماینده جایگاه استراتژیک این مجموعه در بخش‌های مختلف بازار است.
پروژه لیورا در قیطریه تهران، نماینده باگا در حوزه مسکن باکیفیت است و درک عمیق شرکت از کیفیت زندگی را به نمایش می‌گذارد. قیطریه به‌عنوان یک محله مسکونی سنتی و متمول در شمال تهران، الزامات بالایی برای کیفیت پروژه دارد. پروژه لیورا نه تنها بر کیفیت خود ساختمان تمرکز دارد، بلکه تجربه سکونت را به‌صورت جامع در نظر می‌گیرد؛ از طراحی فضا و امکانات محله تا سهولت دسترسی و رفاه ساکنان.
پروژه تجاری مرشد در بازار تهران، بیانگر توانایی باگا در حوزه املاک تجاری است. منطقه بازار تهران به‌عنوان هسته تجاری سنتی پایتخت، چالش‌های منحصربه‌فردی را برای توسعه و بازآفرینی به همراه دارد. پروژه مرشد با هدف حفظ اصالت تاریخی منطقه و همزمان تزریق کارکردها و رویکردهای مدرن تجاری و بهره‌برداری طراحی شده است.
نوآورانه‌ترین ابزار ارائه هلدینگ باگا در غرفه ۲۶، استفاده از فناوری واقعیت افزوده (AR) بود. این شرکت از طریق AR، محتوای بصری دو پروژه را در معرض دید بازدیدکنندگان قرار داد و به مشتریان بالقوه و شرکای تجاری امکان داد تا چشم‌انداز و پیشرفت پروژه‌ها را به شکلی مستقیم‌تر و فراگیرتر درک کنند.
این انتخاب فناورانه چند لایه معنایی دارد. نخست، نشان‌دهنده درک باگا از پتانسیل ابزارهای دیجیتال در بازاریابی و ارتباطات املاک است. دوم، استفاده از AR محدودیت‌های مکانی نمایش پروژه‌های خارج از محل را کاهش می‌دهد و ابزاری کارآمد برای گفت‌وگو با شرکای بیرونی فراهم میکند. سوم، از منظر صنعتی، این کاربرد فناوری، تمایل شرکت به کاوش در جهت اطلاع‌رسانی ساختمانی را نیز منتقل میکند.
در کنار نمایش AR، باگا حجم قابل توجهی از مستندات پروژه، تصاویر سه‌بعدی و اسناد تصویری پیشرفت ساخت را نیز به نمایش گذاشت. این مواد نه تنها پیشرفت فیزیکی پروژه‌ها را نشان می‌داد، بلکه توانمندی سیستماتیک شرکت در مدیریت پروژه، کنترل کیفیت و استانداردسازی فرایندها را نیز به تصویر می‌کشید.
دیدارهای مدیرعامل؛ از دولتی‌ها تا انبوه‌سازان
در طول نمایشگاه، مهندس امیرعلی منتجبی، مدیرعامل هلدینگ باگا، سلسله‌ای از دیدارهای پرتراکم و سطح بالا با کنشگران کلیدی صنعت انجام داد که زیربنای ساخت شبکه همکاری‌های استراتژیک شرکت را فراهم کرد.
طیف مخاطبان مهندس منتجبی چند گروه کلیدی را در بر می‌گرفت. مقامات دولتی و شهری: دیدار با نمایندگان نهادهای دولتی و شهرداری‌ها، با محوریت بهینه‌سازی فرایندهای تأیید پروژه و هماهنگی سیاست‌های توسعه شهری. مدیران نظام مهندسی: تعامل با مسئولان نظام مهندسی ساختمان در خصوص استانداردهای صنعت، الزامات صلاحیت و مقررات فنی. انبوه‌سازان و توسعه‌دهندگان انبوه: گفت‌وگو درباره تعادل میان تولید انبوه مسکن و کنترل کیفیت. نمایندگان صنایع پشتیبان: تعامل با شرکت‌های بالادست و پایین‌دست زنجیره صنعت ساختمان، شامل تأمین مصالح، یکپارچه‌سازی فناوری و کنترل هزینه.
مهندس منتجبی در این گفت‌وگوها چند نکته محوری را منتقل کرد که موضع صنعتی هلدینگ باگا را بازتاب می‌دهد.
درباره کیفیت مسکن: ایشان به‌صراحت تأکید کرد که مسئله اصلی بازار مسکن ایران کمبود کمیت نیست، بلکه فاصله میان کیفیت و سطح زندگی است. در شرایطی که پروژه‌های مسکونی متعددی با سرعت پیش می‌روند، باگا معتقد است «کیفیت» باید به‌عنوان جهت‌گیری اصلی تولید مسکن مطرح شود، نه صرفاً تعداد واحدها.
درباره پایداری اقتصادی: مهندس منتجبی در گفت‌وگو با انبوه‌سازان و کارشناسان صنعت، دیدگاه هم‌راستایی منافع اقتصادی صنعت و ارتقای کیفیت را مطرح کرد. به باور او، از طریق ابزارهای صنعتی‌سازی و مدیریت زنجیره کامل، می‌توان ارتقای کیفیت را در چارچوب هزینه‌ای معقول محقق کرد و به وضعیت برد-برد برای توسعه‌دهنده، سرمایه‌گذار و کاربر نهایی دست یافت.
درباره همکاری صنفی: ایشان بارها بر ضرورت ایجاد سازوکارهای همکاری نزدیک‌تر میان بازیگران مختلف زنجیره صنعت ساختمان برای مواجهه با چالش‌های سیستمی تأکید کرد. این موضع با مدل پنج‌بازویی باگا هم‌خوانی دارد؛ ساختار سازمانی خود شرکت، نمونه عملی هم‌افزایی و یکپارچگی است.
هلدینگ باگا یک تیم تخصصی ۱۴ نفره را برای این دوره از نمایشگاه مستقر کرد. با توجه به پیچیدگی پروژه‌های املاک، این حجم از تیم، میزان اهمیت نمایشگاه برای شرکت را نشان می‌دهد. اعضای تیم نمایندگانی از پنج بازوی کسب‌وکار شرکت را شامل می‌شدند تا بتوانند از منظرهای مختلف تأمین سرمایه، طراحی، ساخت، بهره‌برداری و بازاریابی گفت‌وگوی تخصصی با بازدیدکنندگان داشته باشند.
در بازه چهارروزه ۲۲ تا ۲۵ شهریور، غرفه شماره ۲۶ هلدینگ باگا میزبان بیش از چهار هزار بازدیدکننده بود. این رقم را باید در بستر کلی نمایشگاه درک کرد: بر اساس اطلاعات برگزارکننده، تعداد بازدیدکنندگان تخصصی ثبت‌نام‌شده این دوره از نمایشگاه از چهل هزار نفر فراتر رفت. سهم غرفه باگا حدود ده درصد از کل بازدیدکنندگان تخصصی نمایشگاه را تشکیل می‌داد؛ نسبتی که برای یک مشارکت‌کننده در سطح حامیان مالی رویداد، گویای جذابیت محتوا و جایگاه‌یابی غرفه آن است.
نکته قابل توجه آنکه مخاطبان نمایشگاه IBBI از ترکیب بسیار تخصصی برخوردارند و عمدتاً شامل پیمانکاران ساختمانی، معماران، طراحان، تولیدکنندگان صنعتی و بازرگانان می‌شوند. جذب بیش از چهار هزار بازدیدکننده توسط باگا به معنای پذیرش روزانه حدود هزار بازدیدکننده تخصصی است. در محیط یک نمایشگاه تخصصی، این سطح از ترافیک نشان می‌دهد که شرکت توانسته است جایگاه خود را با نیازهای مخاطب هدف به‌طور مؤثر هم‌راستا کند.
صنعتی‌سازی ساختمان؛ گفتمانی که باگا بر آن تأکید کرد
محور «صنعتی‌سازی ساختمان» که باگا در این دوره از نمایشگاه بر آن تأکید کرد، با نیاز تحول‌خواهانه کنونی صنعت ساختمان ایران هم‌صدا شده است. فشارهای چندگانه‌ای که صنعت با آن مواجه است — افزایش هزینه‌ها، بالا رفتن الزامات کیفیت و تنگ‌تر شدن محدودیت‌های زمانی — محدودیت‌های الگوی توسعه سنتی و غیرمنسجم را روزبه‌روز آشکارتر میکند.
هسته صنعتی‌سازی ساختمان، دستیابی به کنترل‌پذیری کیفیت، هزینه و زمان از طریق استانداردسازی، ماژولارسازی و مدیریت فرایندی است. ساختار پنج‌بازویی باگا در اصل پاسخ سازمان‌یافته به همین منطق صنعتی‌سازی است: هر بازو بر حلقه خاصی از زنجیره ارزش تمرکز دارد و از طریق تقسیم کار تخصصی و همکاری سیستماتیک، بهره‌وری کلی را ارتقا می‌دهد.
تأکید مهندس منتجبی بر «تولید مسکن کیفیت‌محور» را نیز می‌توان پاسخی به بستر سیاست‌گذاری مسکن در ایران دانست. در شرایطی که «طرح جهش تولید مسکن» با قدرت پیش می‌رود، چگونگی تضمین کیفیت در ساخت‌وساز گسترده، مسئله مشترک صنعت است. موضع و عملکرد باگا، دیدگاهی از سوی یک توسعه‌دهنده بخش خصوصی به این بحث ارائه میکند.
حضور هلدینگ باگا در سیزدهمین نمایشگاه صنعت ساختمان تهران (IBBI)، یک ظهور استراتژیک با محوریت «جایگاه‌یابی کیفیت‌محور» و «گفت‌وگوی صنعتی» بود. این شرکت از طریق طراحی دقیق غرفه ۲۶ و استقرار تیم تخصصی ۱۴ نفره، در طول چهار روز نمایشگاه با بیش از چهار هزار بازدیدکننده متخصص صنعت ارتباط برقرار کرد و در ابعاد مختلف روابط دولتی، همکاری صنفی و نمایش فناورانه، پیشرفت‌های محتوایی به دست آورد.
از منظری کلان‌تر، مشارکت باگا بازتاب تحول ساختاری در حال وقوع در صنعت املاک ایران است: حرکت از محرک کمیت به سوی محرک کیفیت، تحول از توسعه منفرد به سوی همکاری زنجیره صنعت، و ارتقا از ساخت سنتی به سوی ساخت صنعتی. در این مسیر تحول، شرکت‌هایی مانند باگا که از توانمندی یکپارچه‌سازی زنجیره کامل برخوردارند، می‌توانند نقش کلیدی‌تری به‌عنوان «پیشرو کیفیت» و «کانون همکاری» در زیست‌بوم صنعت ایفا کنند.
نمایشگاه امسال برای هلدینگ باگا نه فقط یک ویترین نمایش، بلکه یک سکوی تثبیت جایگاه صنعتی فراهم کرد. از طریق گفت‌وگوهای سطح بالای فشرده و تعاملات تخصصی، شرکت زیربنای رابطه‌ای و اطلاعاتی برای توسعه پروژه‌ها و همکاری‌های استراتژیک آتی را مهیا ساخت و همزمان، رویکرد توسعه‌ای خود مبتنی بر کیفیت‌محوری و همکاری‌محوری را به‌روشنی به صنعت مخابره کرد. حال باید دید این بستر فراهم‌شده در نمایشگاه، در ماه‌های آینده به چه همکاری‌ها و پروژه‌های مشخصی منتهی خواهد شد.
